Praėjusią savaitę Vilniuje vyko Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija, kurioje NT srities ekspertai dalinosi rinkos įžvalgomis. „EIKA Development“ vadovas Martynas Žibūda atskleidė, kad sostinės biurų rinka kitąmet turėtų pasiekti rekordinę vakansiją pagal plotą, tad verslo centrų nuomininkams tai reiškia aukso amžių.
Rekordinė Vilniaus biurų vakansija
Lapkričio 20 dieną vykusi kasmetinė Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija Vilniuje tradiciškai subūrė NT ekspertus, profesionalus ir politikos formuotojus, kurie dalinosi įžvalgomis apie gyvenamojo būsto rinką, būsto politiką ir komercinio NT tendencijas.
Renginyje pranešimą skaitęs „EIKA Development“ vadovas Martynas Žibūda apžvelgė Vilniaus biurų segmentą, kuris skirstomas į A (548 tūkst. kv. m ploto) ir B (659 tūkst. kv. m) klasės biurus. Eksperto teigimu, jau šiuo metu yra fiksuojamas neišnuomoto biurų ploto rekordas, kuris sudaro apie 113 tūkst. kv. m, kuris, tikėtina, 2026-ais metais dar augs, atidarius naujai statomus verslo centrus.
„Nuo 2018 metų A ir B klasės biurų ploto pasiūla demonstravo atitinkamai 14,7 proc. ir 7,5 proc. vidutinį metinį augimą. Visgi pastaruosius ketverius metus, nuo karo pradžios, išnuomojama mažiau negu pasiūloma, todėl vakansija nuolat auga“, – teigė M. Žibūda.
Eksperto teigimu, Vilniaus biuruose vakansija šiandien jau viršija 10 proc., o kitąmet gali perkopti 12 proc. ribą, tačiau, norint suprasti tikrąjį rinkos vaizdą, negalima pamiršti ir apie paslėptą vakansiją – jau išnuomotą biurų plotą, kurį jų nuomininkai siekia subnuomoti.
„Mūsų duomenys rodo, kad kelios didelės įmonės Vilniuje susimažino savo nuomojamą plotą, nes dalis jų darbuotojų dirba ne iš biuro, o pagal hibridinį darbo grafiką, todėl darbuotojų skaičius įmonėje išlieka tas pats, bet patalpų poreikis sumažėja“, – pridūrė „EIKA Development“ vadovas.
Geriausias laikas keisti biurą
Pasak M. Žibūdos, komercinio NT ploto pasiūlos augimas aplenkė ploto paklausos augimą, bet lygiagrečiai sumenko ir pats poreikis.
„Itin sumažėjo užsienio kompanijų, kurios ateitų į Vilnių ir plėstųsi, o esamos įmonės, kurios auga, tai daro per hibridinį darbo modelį. Nepakankama paklausa lėmė, kad patalpų nuomos kaina pastaruosius metus augo triskart lėčiau nei statybų savikaina. Geopolitiniai veiksniai ir politinis neužtikrintumas išbaidė tiek naujus verslus, tiek ir potencialius pirkėjus, kurie norėtų įsigyti verslo centrus. Dėl viso to gerokai nukrito verslo centrų projektų pelningumas, o tuo pačiu ir didesnės vertės objektų likvidumas. Tokios aplinkybės diktuoja prielaidą, jog artimiausius dvejus metus neturėtų būti pradėti nauji verslo centrų projektai, išskyrus kelis išimtinius atvejus, kurie išsiskiria savo specifika“, – prognozuoja M. Žibūda.
Tačiau, „EIKA Development“ vadovo teigimu, nuomininkams šis laikas reiškia geriausias galimybes, siekiant gerinti darbuotojų aplinkos kokybę su reikšmingai mažesnėmis išlaidomis.
“In this situation, for companies looking for new space, this is a golden age – the best time to change offices, improve working conditions and thus motivate employees. All negotiating leverage is currently on the tenant’s side, but it should be borne in mind that such a window of opportunity will last about one year and will begin to close at the end of next year,” the speaker added.
The concept of office tenants is changing
M. Žibūda, who appeared on stage at the Bank of Lithuania real estate conference, also reviewed the latest trends in business center tenants, in which he highlighted that in the past two years, “non-standard” tenants – educational, medical, and public sector companies – have increasingly become clients of office buildings.
“Until 2020, the development of business centers was largely driven by call and service centers, and later financial and IT services companies took over. Today, we see that more and more medical institutions, private schools and kindergartens, or even public sector companies such as the Lithuanian Armed Forces or Vilnius Municipality are settling in business centers,” said M. Žibūda.
Speaking about the future, the head of EIKA Development emphasized that the number of such atypical tenants in business centers today already amounts to 15 percent and should continue to grow, as the current high office vacancy situation creates extremely favorable conditions for this.
“Office buildings are becoming not only a work space, but also a social space, where employees receive all services near their workplace,” added M. Žibūda.