Šiaurinė Vilniaus dalis kyla: kainos augo penktadaliu, pardavimai – beveik dvigubai

Vilniaus būsto rinka vis ryškiau krypsta į šiaurinę miesto dalį. Visoriuose ir Bajoruose per dvejus metus kainos augo beveik penktadaliu, o pardavimų apimtys čia per metus išaugo beveik dvigubai. Ekspertai teigia, kad tai jau ne pavienis augimas, o formuojasi viena aktyviausių miesto plėtros krypčių, pritraukianti tiek pirkėjus, tiek vystytojus.

Paklausa auga greičiau nei pasiūla

2024 m. pradžioje Visoriuose fiksuota vidutinė naujo būsto kaina siekė apie 2 900 Eur už kv. m, o 2026 m. vasarį ji pakilo iki 3 465 Eur už kv. m – tai sudaro apie 19,5 proc. augimą per dvejus metus.

Ne mažiau iškalbingi ir pardavimų rodikliai. Jei 2024 m. sausio–vasario mėnesiais Bajorai ir Visoriai sudarė apie 7 proc. visų Vilniuje parduotų butų, tai šiemet tuo pačiu laikotarpiu jų dalis išaugo iki maždaug 14,5 proc.

Nors pasiūla šiuose rajonuose taip pat augo – per metus laisvų butų skaičius padidėjo nuo 204 iki 375 (apie 84 proc.) – paklausa didėjo dar sparčiau. Šiuo metu šie rajonai sudaro apie 10,5 proc. visos Vilniaus būsto rinkos pasiūlos, tačiau generuoja didesnę – apie 14,5 proc. – pardavimų dalį.

„Tai rodo, kad kalbame ne apie trumpalaikį susidomėjimą, o apie aiškiai besiformuojančią tendenciją. Pirkėjai vis dažniau renkasi šiaurinę miesto dalį kaip racionalų sprendimą, kuriame dera kaina, aplinka ir gyvenimo kokybė“, – sako NT valdymo bendrovės „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.

Formuojasi nauja būsto koncentracija

Bajorai ir Visoriai jau sudaro apie 22 proc. visos ekonominės klasės būsto pasiūlos Vilniuje – tai panašus lygis kaip Justiniškėse (apie 23 proc.) ir daugiau nei Pašilaičiuose (apie 15 proc.) ar Viršuliškėse (apie 13 proc.).

Toks pasiskirstymas rodo, kad šiaurinėje miesto dalyje formuojasi viena svarbiausių naujo būsto koncentracijų. Vystytojų aktyvumas šioje teritorijoje nemažėja – rinkoje jau veikia keli projektai, o artimiausiu metu planuojami ir nauji.

„Matome, kad ši miesto dalis pereina į kitą brandos etapą – čia koncentruojasi vis daugiau projektų, formuojasi infrastruktūra, atsiranda kritinė masė gyventojų. Tai natūraliai stiprina tiek paklausą, tiek pasitikėjimą šia vieta“, – teigia T. Žiaugra.

Pirkėjai aktyviai reaguoja į naujus projektus

Vienas iš projektų, vystomų šioje miesto dalyje, – „Miško sprintas“. Pirmasis jo etapas pradėtas šių metų sausį, rinkai pasiūlius 180 butų. Kovo pabaigoje, praėjus mažiau nei trims mėnesiams, laisvų butų buvo likę 77 – mažiau nei pusė.

Tokie pardavimų tempai atspindi bendrą tendenciją – pirkėjai aktyviai reaguoja į naują pasiūlą šioje miesto dalyje, o sprendimus priima vis greičiau.

„Projektų rezultatai rodo, kad pirkėjams šiandien svarbus ne tik būstas, bet ir aiški vertės pasiūla – lokacija, aplinka ir kainos santykis. Šiaurinė miesto dalis šį balansą pasiūlo vis dažniau“, – komentuoja T. Žiaugra.

Augimas išlieka stabilus

Ekspertai prognozuoja, kad artimiausiais metais ši Vilniaus kryptis išliks viena aktyviausių tiek pagal naujų projektų plėtrą, tiek pagal pirkėjų susidomėjimą. Rinkoje jau matomi planuojami nauji projektai ir nauji esamų projektų etapai, o tai rodo ilgalaikį vystytojų pasitikėjimą šios teritorijos potencialu.

Atsižvelgiant į dabartines tendencijas, šiaurinė Vilniaus dalis įsitvirtina kaip viena pagrindinių miesto plėtros ašių.