Kas šeštas buto pirkėjas Vilniuje renkasi Naujininkus arba Naujamiestį
„EIKA Development“ duomenys rodo, kad vis daugiau vilniečių renkasi gyvenimą arčiau miesto centro. Senamiesčio kaimynystėje esančiuose Naujininkų ir Naujamiesčio mikrorajonuose naujų butų pardavimai šiemet išaugo net 80 proc., o įsigyti būstą šiuose rajonuose rinkosi kas šeštas pirkėjas sostinėje.
Daugiausiai naujos statybos butų Vilniuje pernai pardavusios bendrovės „EIKA Development“ duomenimis, lyginant visus 2024 metus su pirmaisiais 11 šių metų mėnesių, įsigytų butų skaičius Naujamiestyje augo 73,9 proc. (nuo 356 iki 619), tuo metu Naujininkų pardavimai šoktelėjo net 86,5 proc. – nuo 148 iki 276 turtinių vienetų.
Tiek Naujamiestis, tiek Naujininkai ribojasi su Vilniaus Senamiesčiu, tačiau rajonų butų kainos skiriasi pusantro karto. Šiuo metu vidutinė būsto kaina Naujamiestyje siekia 5300 Eur už kv. m, o Naujininkuose – 3570 Eur už kv. metrą.
„Naujamiesčio parduotų butų kiekis nestebina, nes ten šiuo metu vystoma keliolika gyvenamųjų namų projektų. Kita vertus, Naujininkuose naujų projektų skaičius mažesnis, bet pardavimų augimą matome jau keletą metų iš eilės. Tai rodo milžinišką neišnaudotą potencialą ir sufleruoja, kad, jei Naujininkuose būtų daugiau projektų, vis daugiau pirkėjų rinktųsi ir atrastų šią miesto dalį“, – teigia „EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomas Žiaugra.
Nekilnojamojo turto eksperto teigimu, augančią Naujininkų paklausą rodo ir jų pačių čia vystomo projekto „Nauji peizažai“ populiarumas, kuriame 2024 m. parduota 17 butų, o šiemet šis skaičius jau siekia 47. Kaminkelio g. statomame A++ energinės klasės projekte pirkėjai gali rinktis nuo kompaktiškų 31 kv. m studijų iki erdvių 114 kv. m keturių kambarių būstų su vaizdu į parką.
„Kadaise Naujininkai turėjo prastą reputaciją, bet pastaruosius penkerius metus rajonas kyla tarsi Feniksas iš pelenų. Augant paklausai lygiagrečiai auga viešos ir privačios investicijos į mikrorajono infrastruktūrą. Matant planuojamus pokyčius rajone ir šalia jo, prognozuočiau, kad šis rajonas netolimoje ateityje taps vienu moderniausių ir patraukliausių vietų Vilniuje šiuolaikiniam žmogui ir galimai aplenks netgi Naujamiestį“, – priduria T. Žiaugra.
Eksperto minimą prastą reputaciją Naujininkams užtraukė 70 metų rajono Kirtimų teritorijoje nelegaliai stovėjęs romų taboras, kurį 2020 m. Vilniaus savivaldybė panaikino ir nugriovė. Po šio sprendimo Naujininkų įvaizdis itin pasitaisė, o rajonas pritraukė milijonines investicijas – čia šiandien vystomi gyvenamieji namai, biurai bei tvarkoma socialinė infrastruktūra.
Naujininkuose veikia 4 mokyklos, 7 lopšeliai‑darželiai, muzikos mokykla, poliklinika, biblioteka, paštas, 3 maldos namai, rajonas turi gerai išplėtotą paslaugų sektorių ir patogų susisiekimą: kursuoja 11 viešojo transporto maršrutų, o per mažiau nei 10 min. galima pasiekti Vilniaus autobusų ar geležinkelio stotis, oro uostą ar Tūkstantmečio gatvę.
Atgimstančiuose Naujininkuose jau tvarkomi Liepkalnio ir Pelesos skverai, įrengiamas naujas Tūkstantmečio skveras, tačiau didžiausiu pokyčiu taps šiemet patvirtintas „Vilnius Connect“ projektas, kuris kardinaliai transformuos autobusų ir geležinkelio stočių kompleksą bei dar labiau palengvins Naujininkų gyventojų susisiekimą su centrine miesto dalimi.
„Prieš kurį laiką buvome liudininkais, kaip Naujamiestis atgimė ir tapo geidžiama vieta gyvenimui, o dabar tą patį stebime Naujininkuose. Šio rajono laukia labai šviesi ateitis, bet būstų kainos dar to neatspindi. Nepaisant to, manau, kad Naujininkų potencialas akivaizdus, antraip 86 proc. butų pardavimų augimo tikrai neturėtume“, – užbaigia T. Žiaugra.