„Eika Asset Management“ plečia logistikos portfelį Lenkijoje: prie Krokuvos įsigijo 9 ha sklypą ir vystys 47 tūkst. kv. m logistikos centrą

Investicijų valdymo bendrovė „Eika Asset Management“ (EAM) tęsia plėtrą Vidurio ir Rytų Europos rinkose ir užbaigė dar vieną sandorį Lenkijoje. Bendrovė įsigijo 9 hektarų žemės sklypą Skawinoje, Krokuvos metropoliniame regione, kuriame bus pradėtas daugiau nei 46 tūkst. kv. m ploto logistikos komplekso „Panattoni Park Kraków West IV“ vystymas.

Projekto vystymu rūpinsis ilgametis EAM partneris, didžiausias pasaulyje industrinio nekilnojamojo turto vystytojas „Panattoni“. Statybų pradžia numatyta 2026 m. vasarą, o projekto užbaigimas planuojamas 2027 m. liepą.

Projekto perspektyvos rinkoje akivaizdžios jau šiandien – dar nepradėjus statybų apie 35 proc. būsimo komplekso ploto jau yra išnuomota. Pirmasis nuomininkas „Panattoni Park Kraków West IV“ komplekse vykdys pagamintos produkcijos sandėliavimo ir distribucijos veiklą, įskaitant didmeninę ir mažmeninę prekybą. Sprendimą persikelti lėmė spartus bendrovės augimas. Svarbiu veiksniu tapo ir galimybė išlikti pietinėje Krokuvos dalyje esančioje veiklos zonoje, taip išsaugant darbuotojų komandą ir mažinant kvalifikuotų specialistų praradimo riziką. Aukšti pastato techniniai standartai taip pat leis optimizuoti veiklos sąnaudas.

„Mūsų strategija investuoti į logistikos objektus Lenkijoje akivaizdžiai pasiteisina. Tai matome iš nuomininkų susidomėjimo dar nepradėjus projekto vystymo. Tai dar vienas įrodymas mūsų partneriams ir investuotojams, kad investuojame atsakingai ir kuriame pridėtinę vertę savo fondų dalyviams. Projekto perspektyvas vertiname labai pozityviai. Mūsų rinkos analizė rodo, kad investuotojai ir nuomininkai renkasi modernius objektus strategiškai patraukliose vietose – šalia pagrindinių greitkelių, oro uostų ir kitų svarbių transporto mazgų. Būtent tokią tendenciją šiandien matome logistikos rinkoje“, – sako „Eika Asset Management“ fondų valdytojas Paulius Stulgaitis.

„Panattoni“ regiono generalinis direktorius ir plėtros vadovas Michał Samborski pažymi, kad mažosios Lenkijos regionas, o ypač Krokuvos metropolinė teritorija, išlieka viena sudėtingiausių logistikos rinkų Lenkijoje, pirmiausia dėl itin ribotos investicinių sklypų pasiūlos. „Tuo pačiu šis regionas pasižymi stipriu verslo potencialu ir pritraukia logistikos, gamybos bei e. komercijos įmones. „Panattoni Park Kraków West IV“ projekto pradžia yra svarbus žingsnis mūsų plėtros strategijoje šiame regione ir atsakas į stabiliai augančią modernių bei efektyvių sandėliavimo patalpų paklausą. Tokiose vietose ir pagal tokius standartus vystomi projektai kuria ilgalaikę vertę investuotojams“, – teigia Michał Samborski.

„Panattoni Park Kraków West IV“ vystomas strategiškai patrauklioje vietoje – šalia valstybinio kelio Nr. 44 (Skawinos aplinkkelio) ir netoli A4 greitkelio mazgo. Tokia lokacija sudaro puikias sąlygas aptarnauti tiek vietines, tiek tarptautines rinkas, ypač Pietų Europos regioną.

Kompleksas projektuojamas logistikos, e. komercijos ir lengvosios gamybos įmonėms, taip pat automobilių pramonės, naujųjų technologijų ir greito vartojimo prekių (FMCG) sektorių bendrovėms. Lankstūs patalpų sprendimai leis pritaikyti modulius individualiems nuomininkų poreikiams, užtikrinant veiklos efektyvumą ir ilgalaikį augimą. Projektas sieks gauti BREEAM Excellent tvarumo sertifikatą.

„Akivaizdžiai didėja atotrūkis tarp aukštos kokybės ir senesnių logistikos patalpų. Nuomininkai vis dažniau renkasi ne tik pagal kainą, bet ir pagal efektyvumą, energetinį našumą bei tvarumą. Tai lemia, kad modernūs, naujausius techninius ir ESG standartus atitinkantys objektai, esantys strategiškai patogiose vietose, tampa ne tik paklausesni, bet ir gerokai atsparesni ekonominiams ciklams. Todėl investicijos į modernius logistikos objektus įgauna vis didesnę paklausą, ypač tose rinkose, kur ekonominė aplinka stabilizuojasi ir matomas ilgalaikis paklausos potencialas“, – pabrėžia EAM fondų valdytojas.

EAM nuosekliai stiprina savo pozicijas Vidurio ir Rytų Europos rinkose, kryptingai didindama investicijas į logistikos, gamybos ir komercinio nekilnojamojo turto projektus. Bendrovės vertinimu, logistikos segmentas ir toliau išliks viena perspektyviausių turto klasių regione, kurianti ilgalaikę vertę investuotojams.