This post was automatically translated into English
The new housing market in Kaunas and Klaipėda is sluggish this year, as evidenced by the trends in housing sales and supply. According to data from the company “Eika”, currently those looking for housing in the temporary capital can choose from 680 new apartments, and in the port city – from 670.
Šiais metais Kauno ir Klaipėdos naujos statybos būsto rinka vangi, tai rodo būsto pardavimų ir pasiūlos kitimo tendencijos. Įmonės „Eika“ duomenimis, šiuo metu laikinojoje sostinėje ieškantys būsto gali rinktis iš 680 naujos statybos butų, o uostamiestyje – iš 670. Pirmąjį šių metų ketvirtį abiejuose miestuose užfiksuotas panašus pardavimo sandorių skaičius: tiesiogiai iš nekilnojamojo turto plėtotojų ir Kaune, ir Klaipėdoje nupirkta po 50 butų.
„Įvertinus dabartinę pasiūlą ir pardavimų apimtis, naujų butų sandėlio tiek Kaune, tiek Klaipėdoje pakaktų ilgiau negu trims metams. Per pirmąjį šių metų ketvirtį daugelyje projektų buvo parduota iki penkių butų, kas byloja apie žemą rinkos likvidumą“, – teigia Tomas Žiaugra, „Eika“ plėtros projektų vadovas.
Kaune naujos statybos butų pardavimai lyginant su praėjusių metų paskutiniu ketvirčiu nepakito, o lyginant su ypatingai aktyviu 2014 metų pirmuoju ketvirčiu sumažėjo net tris kartus. Klaipėdoje pirmojo šių metų ketvirčio pardavimai lyginant su 2014 metų paskutiniu ketvirčiu išaugo 1,5 karto, tačiau lyginant su praėjusių metų pirmuoju ketvirčiu sumažėjo 39 %. Pardavimų sandorių skaičius rodo, kad rinkos aktyvumas grįžo į 2013 metų lygį.
Preliminariais Registrų centro duomenimis 2015 metų pirmąjį ketvirtį Kaune parduota apie 680 butų arba 25 % mažiau negu paskutinį praėjusių metų ketvirtį ir net 34 % mažiau negu pirmąjį 2014 metų ketvirtį. Klaipėdoje tuo pačiu laikotarpiu sudaryta apie 550 būsto pardavimo sandorių, t.y. 14 % mažiau nei paskutinį 2014 metų ketvirtį ir atitinkamai 37 % mažiau negu praėjusiais metais tuo pačiu metu.
Kaune jau antrąjį ketvirtį iš eilės vidutinė kvadratinio metro kaina nekinta ir šiuo metu siekia 1026 eurus. Per metus vidutinė naujos statybos butų kaina laikinojoje sostinėje sumažėjo net 9 %. „Kaune naujų butų vidutinės kainos kitimui didžiausią įtaką darė nauji projektai, kurių pradinė pardavimo kaina buvo žemesnė nei rinkos vidurkis. Klaipėdoje naujų butų kaina per metus priešingai Kaunui padidėjo 4 % ir šiuo metu siekia apie 1283 eurus už kvadratinį metrą. Vidutinę kv. metro kainą uostamiestyje kilstelėjo pora naujų aukštesnės klasės daugiabučių projektų“, – kainų kitimo priežastis vardija „Eika” atstovas.
2015 metų pirmąjį ketvirtį Klaipėdoje pasiūlą papildė tik vienas naujas projektas, kita dalis rinką papildžiusių butų buvo tęstiniuose projektuose. Kaune per pirmus tris šių metų mėnesius nebuvo pradėtas nei vienas naujas projektas, tačiau kaip ir uostamiestyje, naujais butais pasiūlą papildė anksčiau pradėti projektai.
“Although the market is quite sluggish and housing liquidity is not high, it is likely that we will see new projects in both Klaipėda and Kaunas. We notice that new apartment buildings that are adding to the market are attracting several times more interest from buyers than already built houses. It is likely that real estate developers will finally offer projects this year that will be superior in technological solutions, such as recuperation, smart heating regulation or other solutions,” says T. Žiaugra.
About the Eika group of companies
Founded in 1992, the company “Eika” is one of the largest real estate development and construction groups in Lithuania. The group of companies consists of: UAB “Eika” – a leader in the real estate market, valued for its innovation, reliability and responsibility; UAB “Eikos statyba” – a construction company with extensive experience in the construction and renovation of administrative, public, commercial, industrial and residential buildings.
Other reviews
More information:
Tomas Žiaugra
Project Manager
Phone: +370 5 2045 810
Fax: +370 5 2514 256
Email: [email protected]